Seltene Gelegenheit – geschmackvoller teilsanierter Altbau zentral in Jork

Beschreibung

Diese Immobilie besticht mit großzügig geschnittenen Räumen und der besonderen Wohnatmosphäre, eines Altbaus mit hohen Decken.
Der Eigentümer hat in den letzten 3 Jahren schon große Teile des Objektes saniert und auf den neusten Stand gebracht. Die meisten Heizkörper sind getauscht, sowie die Leitungen und auch die Verteilung für die Elektrik. Die Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2024 entspricht dem neusten Stand der Technik und schafft es mühelos das Objekt zu beheizen, auch dank der nachträglichen Dämmung der Außenwände von Innen und der Decken im EG und OG.
Einige Fenster und die Eingangstür wurden in den letzten 3 Jahren getauscht. Die ältesten Fenster sind aus Kunststoff und aus den 90er Jahren.

Das Erdgeschoss ist vor allem als großzügige Fläche für die gesamte Familie gestaltet, mit einer geräumigen Landhausküche, einem Essbereich der entspannt auch bei größeren Feiern allen Platz bietet und einem halboffenen Wohnzimmerbereich, welcher durch seine besonderen Designelemente ein Ort der Ruhe und Entspannung ist.

Im Obergeschoß befinden sich aktuell 4 helle Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, ein Badezimmer welches noch nicht saniert wurde und zusätzlich Raum für z.B. ein weiteres Badezimmer. Der lange Flur sorgt für eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und hat zusätzlich den Altbaucharm, der mit teilweise freiliegenden Backsteinelementen abgerundet wird.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Spielzimmer genutzt und ist nur zum Teil modernisiert worden.

Im Keller befindet sich die Zentralheizung und bietet zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hobbys,

Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht angelegt worden und bieten trotz der Lage im Zentrum von Jork, der gesamten Familie ausreichend Raum an der frischen Luft.

Zusammengefasst haben Sie die Chance ein zum Großteil saniertes Haus mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre zu kaufen, dass sehr viel Platz bietet und noch den abschließenden Schlief benötigt.

Das Objekt kann auch in 2 oder mehr Wohneinheiten geteilt werden, durch Umgestaltung des Treppenhauses oder einer Außentreppe und der Flure sind bis zu 5 Einheiten umsetzbar, dies müsste baurechtlich abgestimmt werden.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Ausstattung

- Helle und geräumige Landhausküche
- Fachwerkfassade zur Straße
- abgehängte Decken im EG auf 3,40m und im OG auf 2,88m
- 412m² Wohnfläche
- neue Gasbrennwertheizung von Viessmann
- 332m² Grundstück
- große gut geschnittene Räume
- Terrasse und Garten
- neues Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und one fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.