Ebenerdiges ruhiges Wohnen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 103 m² auf einer Grundstücksfläche von 535 m². Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, die Zuwegung ist privat und gehört allen Anliegern. Die Energieeffizienzklasse C und die Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC mit Dusche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Ebene und bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein unbeheizter Wintergarten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab.
Das Objekt verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, der Flur ist so geplant, dass eine Treppe dort Platz findet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte Sauna. Damit sie wieder genutzt werden kann, müsste der Elektroofen getauscht werden.
Zusätzlich zur Sauna, kann das Dachgeschoss noch zu Hobbyzwecken ausgebaut werden und bietet eine große Fläche.

Das Gebäude wurde 2024 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Einfamilienhauses mit Garten genießen möchten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

Die Immobilie hat eine hochwertige Ausstattung, die seit dem Bau immer in Schuss gehalten und erneuert wurde.

- 103m² Wohnfläche ebenerdig
- Ausbaureserve im DG
- Wintergarten
- Garage mit Werkstatt + Stellplatz
- elektrische Rollladen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- Gasbrennwerttherme aus 2024 von Viessmann
- Sauna im DG (der Elekoofen müsste ausgetauscht werdem)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln.
Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.