Ihr Eigenheim in Hamburg: Natur genießen, perfekt für die kleine Familie!

21037 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129009647#lMEyW
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21037 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1917
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50 %
    Die Käufer-Courtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    394.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2025
  • Gültig bis
    24.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1917
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,58 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung – ideal für die kleine Familie!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 vereint Tradition und zeitgemäßen Komfort. Auf einem 368 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in idyllischer Lage – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu Hamburg verzichten zu wollen.

Mit rund 88 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight: Die installierte PV-Anlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung – aktuell liegen die Stromkosten für eine dreiköpfige Familie bei nur ca. 20 € monatlich!

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das moderne Badezimmer und die geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Ein Schlaf- und ein Gästezimmer bieten Ihnen im Dachgeschoss Entspannung.
Das Souterrain wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt und rundet das attraktive Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die ruhige Lage für Erholung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme und moderner Ausstattung suchen.

Ausstattung

Highlights

+ Elbnähe
+ Neue Heizung aus 2023
+ PV-Anlage aus 2023
+ neue isolierverglaste Kunststofffenster aus 2023
+2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

Lage

Das Haus befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Kirchwerder (Krauel) – in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch ländlichen Charme, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus, ohne dabei auf die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.

Die Hamburger City ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 120 und 225 liegt fußläufig entfernt; von dort gelangen Sie in rund 30 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf (ca. 14 km) oder in etwa 60 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in Curslack-Neuengamme (z. B. EDEKA, ALDI, Penny) sowie in Kirchwerder (z. B. REWE) zur Verfügung. Auch das attraktive Stadtzentrum von Bergedorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Curslack/Neuengamme, Altengamme und Zollenspieker, weiterführende Schulen in Kirchwerder (Stadtteilschule) und in Bergedorf.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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