Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs: Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin
22969 Witzhave, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Verena Höpfner
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FirmaHamburg Finanz Immobilien LA GmbH & Co. KG
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AdresseZollstraße 3
21465 Wentorf bei Hamburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID129009617#lMEyW
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22969 Witzhave
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LageWohngebiet
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.130 m²
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Grundstück ca.612 m²
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Kellerfläche ca.25 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,50 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3,5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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Baujahr1979
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,99 %
Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis524.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.09.2024
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Gültig bis09.09.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1979
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Endenergieverbrauch66,28 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und bietet mit 4,5 Zimmern alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen.
Die geschmackvolle Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet eine große Badewanne und im Erdgeschoss ist das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Außerdem ist von hier der Zugang in den Garten und auf die Terrasse gegeben, um die Sonnenstrahlen nach Feierabend genießen zu können.
Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und eine gute Wohnlage legen sowie den Komfort eines eigenen Zuhauses genießen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Kamin in 2023 eingebaut
- Keller mit Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluss
- Badewanne im Obergeschoss
- Balkonzugang vom Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Rollläden im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
- Heizung von 2006
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Witzhave ist eine charmante Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, und liegt nur etwa 5 Kilometer östlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die ruhige, naturnahe Lage macht Witzhave zu einem idealen Wohnort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet Witzhave zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge – die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten, während auch die Städte Lübeck und Schwerin schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können.
Witzhave verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
