Neubau in der Stadt – ein Ding der Unmöglichkeit?
Städte sind konsequent auf Wachstumskurs, immer mehr Menschen möchten in einem urbanen Umfeld leben. Damit wird der Platz für Neubauprojekte immer knapper. Zudem stellen Gesetzgeber sowie Städte immer mehr Anforderungen an, beziehungsweise Bedingungen für, Neubauprojekte.
So wird in Hamburg geprüft, inwieweit die Verpflichtung für eine Dachbegrünung bei Neubauprojekten in der Hamburgischen Bauordnung festgeschrieben werden kann. In München besteht diese Verpflichtung bereits. Auch hinsichtlich der zu verwendenden Baumaterialien oder der Gartengestaltung gibt es vielerorts exakte Vorgaben, an die sich Bauherren zu halten haben. In puncto Fassadendämmung und Energieeffizienz gibt es sogar bundesweit geltende gesetzliche Vorschriften.
Teure Vorschriften für Bauherren
Viele dieser Vorgaben haben ihren Ursprung im Bestreben, Nachhaltigkeit und Biodiversität zu fördern beziehungsweise „grüne“ Ausgleichsflächen für versiegelten Wohnraum zu schaffen. Ein sicherlich gutes und sinnvolles Ziel, das jedoch mit zum Teil erheblichen Mehrkosten für Bauherren verbunden ist. Darum ist es notwendig, sich bereits vor der Finanzierungsanfrage mit allen geltenden Bauvorschriften sowie gesetzlichen Rahmenbedingungen im Detail auseinanderzusetzen. Nur so können alle eventuell anfallenden Kosten bereits bei der Baufinanzierung berücksichtigt werden.
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